近(jin)年來，隨著環境(jing)水平不斷提升(sheng)，花園、樹林、噴泉等不僅成(cheng)為小區內的(de)風景，更(geng)是廣大業主選擇置業的因素(su)。但眼下，不少小(xiao)區存在業主(zhu)私自占用公(gong)共部位、改(gai)變房(fang)屋結構等情況(況)，這種情(qing)況物業公司(si)有權制止。

    《物(wu)權法》第(di)七(qi)十、七十一條規定，“業主對建筑物(wu)內的住(zhu)宅、經營性用(yong)房等專有部(bu)分享有所有(you)權，對專有部分(fen)以外的共有(you)部分享有共(gong)有和共同管(guan)理的權利。”“業(業)主對其(qi)建筑物專有(you)部分享有占(zhan)有、使用、收(shou)益和處分的(de)權利。業主行(xing)使權利不得(de)危及建筑物(wu)的安全(quan)，不得損害其他業主(zhu)的合法(fa)權益。”

    物業(業)公司作(zuo)為小區的服(fu)務單位，沒有行(xing)政執法權，其接受全體業主的(de)委托(tuo)，代表全(quan)體業主的利(li)益行事，一旦業(業)主行為侵犯(fan)了其他業主(zhu)對該部分的(de)共有權或拆(chai)改了房屋的(de)結構，對其(qi)他業主的房(fang)屋安全(quan)使用造成了(le)隱患，物業公司有(you)權對侵害(hai)業主權益的(de)行為予以制(zhi)止，并要求(qiu)其恢復原狀。

    小區業主(zhu)在行使專有(you)部分的權利(li)時，不得危害建筑物(wu)的安全(quan)及不得損(損)害其(qi)他業主的合(he)法權益，否則將承擔停止侵權、恢復原狀等民事(shi)責任或其他(ta)不利的后果。