問：首次業(業)主大會會議籌備組成(cheng)員是怎樣組成的？

答(da)：籌備組成員(員)由業主代表(biao)、建(jian)設單位代表(biao)、居民委員會代表、轄區公安派(pai)出所(suo)代表組成(cheng)。其(qi)中，業主代表應不(bu)少于成員總數的二分之(zhi)一。

 

問：業主大會議事規則應當約定的事(shi)項有哪(na)些？

答：業主大會議事規則應當約定業主(zhu)大會的議事方(fang)式、表決程序(xu)、業(業)主投票(piao)權的確定方(fang)法、業主委員(員)會的組成和(he)成員任期等(deng)事項。

 

問：物業管(guan)理規約應當約定的主要內容有(you)哪些？

答：

（1）共有或者共(gong)用物業的使(shi)用、維(維)護要求；

（2）物業(業)管理區域內各類公共費(費)用的分擔、公共收(shou)益的分配；

（3）業(業)主大會、業主委員會工作經費的(de)籌集、管理和使(shi)用；

（4）全體業主(zhu)及物業使用(yong)人應當共同(tong)遵守的(de)行為準則；

（5）物業管(guan)理爭議的處理方式；

（6）違反(fan)管理規約應當承擔的責任。

管理規約(約)對全體(體)業主和物業(業)使用人(ren)具有約(約)束力。

問：從事物業服(fu)務的企業和(he)人員應具備的條件有哪(na)些？

答：從事物業管理活(huo)動的企業應當具有獨立(li)的法人資格(ge)，必(bi)須具備國家(jia)規定的資質(質)條件。從事物(wu)業管理(li)的人員應當按照國家有(you)關規定，取得職業資(資)格證書。